民泊の近隣ウォッチドッグ

誰のための案か: STR 規制が厳しい都市(バルセロナ・ベルリン・サンフランシスコなど)で、違法 Airbnb の通報を市のホットラインや SNS グループへの手作業に頼っている都市住民

どんな困りごとか: 時間(近隣住民間の通報の調整)と法務(証拠不足を理由に市が苦情を無視しがち)

どう作るか: 地図インターフェースの Web アプリ。Airbnb/VRBO から収集した STR 掲載を条例ゾーン(例: 住居地域は STR 禁止)に重ね、住民が検証済み通報(写真・騒音記録)を共有台帳に提出すると、市当局への定型苦情文書を自動生成する。市のオープンデータ API があれば統合し、無くても動く

なぜまだ無いのか: STR プラットフォームはスクレイパーを強力にブロックし、市はデータ共有の動機を持たない。既存ツールはホスト向け(料金ツール等)か行政向け(コンプライアンスダッシュボード)で、住民向けが空白。政治的に紛糾しやすい領域のため、明確な需要があっても個人開発者が避けてきた

最初の利用者: 地域の住宅運動団体(バルセロナの借家人組合など)と、STR 取り締まりが最近入った都市(リスボン・アムステルダム)の技術に明るい住民。既にスプレッドシートで STR を手作業追跡している近隣住民が早期採用者

作る規模: 1 人 × 6 週(コアのスクレイピング + 地図 UI)+ 都市別の条例統合に 2 週

一番のリスク: Airbnb/VRBO のスクレイパーブロックで保守が恒常化する可能性。STR プラットフォームからの法的圧力が成長を鈍らせうるが、住民側の需要は底堅い(ベルリンの転用禁止法など)

的中の判定(6ヶ月後): 10 以上の市議会がツールに公式言及(議事録等)、または 5,000 件以上の検証済み通報がプラットフォーム経由で提出される(判定日 2027-02-07)

AI自己確度 60/100 — 判定条件を満たす見込みの自己申告で、事業の成功率ではありません